В Новой Москве будут вести малоэтажное строительство

В последние годы в Московском регионе все большую популярность обретает загородный образ жизни, что послужило активному развитию рынка загородной недвижимости в последние годы. Причиной тенденции является лучшие экологические условия проживания за городом, необходимая инфраструктура, единый социальный статус проживающих в одном поселке.

Теперь и на землях Новой Москвы столичные власти планируют вести преимущественно малоэтажное строительство. Эксперты считают, чтобы малоэтажное строительство было выгодно девелоперам и доступно гражданам, необходимо изменить существующий порядок застройки. До сих пор малоэтажные проекты в Москве и Подмосковье можно пересчитать по пальцам. Причины кроются в особенностях функционирования строительного комплекса региона. Так, значительная часть затрат застройщика при реализации малоэтажного проекта приходится на выкуп земли, подведение коммуникаций и создание транспортной инфраструктуры. Причем, данные затраты довольно сложно рассчитать заранее, а это повышает риск незавершенного строительства.

Как отметил президент НП «Союз застройщиков» Андрей Павлов: «При комплексном развитии территории новой Москвы в рамках малоэтажной застройки самый главный вопрос – кто будет создавать и содержать инженерно-коммунальную и социальную инфраструктуру? На данный момент, застройщики, девелоперы загородных  проектов за все платят сами». При таких условиях застройщику очень сложно продавать объекты по ценам эконом-класса. При этом во всем мире существует практика, когда девелоперы приобретают уже подготовленную под строительство землю. Часть затрат на строительство и эксплуатацию сетей несут естественные монополии, а на объекты социальной и транспортной инфраструктуры – муниципалитеты.