Регистрация перепланировки

Во время ремонта хочется не только обносить интерьер, но и сразу поменять неудобную планировку. Сегодня многие переделывают квартиру под студию для увеличения полезной площади. Перед началом работ необходимо документально заверить и согласовать все изменения. Самовольщикам грозит штраф в размере 2,5 тысяч рублей. Если при перепланировке были нарушены технические нормы, то владелец обязан вернуть все в начальное состояние. На это дается определенный срок. Если перепланировка не создает аварийную ситуацию, то ее все равно необходимо будет оформить, как полагается.

Документы для перепланировки

Перед тем, как собирать документы, узнайте, где согласовать перепланировку квартиры в Вашем городе. Например, в Москве документацией заведует Мосжилинспекция, а в области – районные администрации. Нормативные акты, в которых отражены требования к перепланировке – это Жилищный Кодекс, а также местные акты. В них указаны все разрешенные виды перепланировок и список необходимых документов.

Основные документы:

• Заверенный проект на выполнение работ.
• Техпаспорт.
• Техническое заключение о состоянии коммуникаций
• Право собственности на квартиру. 

Последние не нудно прикладывать к декларации, если право собственности указано в Росреестре. В Москве и некоторых других городах техпаспорт отправляют из БТИ в жилинспекцию в электронном виде. В администрации Вашего города уточните, в каком виде принимаются документы. 

Проект на перепланировку может выполнить любая фирма, к которой есть лицензия на данный вид деятельности. Если квартира не находится в собственности, то нужно письменное согласие всех жильцов на перепланировку. 

Чего нельзя делать

Запрещены все работы, которые ухудшают условия проживания. Это относится и к Вашим соседям. Поэтому проект не одобрят, если:

• Кухня или санузел будут располагаться над или под жилыми помещениями.
• Будет снесена стена между лоджией и комнатой.
• Вынесены батареи на балкон (даже утепленный)
• Увеличен санузел за счет жилой площади.
• Перегородки нагружают несущие конструкции (бетонные или кирпичные стены)

Кроме того, нельзя объединить в студию кухню и гостиную, если установлен газовый котел. По нормам дверь в жилые помещения должна плотно закрываться. В дополнительном согласовании нуждается установка межквартирных дверей (при объединении в одну нескольких квартир на этаже) и лестниц.