Региональные нюансы согласования перепланировки

Многие люди, задумавшие перепланировку в своей квартире и желающие сделать все в соответствии с законом, то есть официально ее согласовать, первым делом ищут информацию в интернете.

Но запрос в поисковик «Как узаконить перепланировку?» или «Как узаконить перепланировку в Московской области?» не совсем эффективен и, скорее всего, не даст нужную, правильную и актуальную информацию. Лучше его сузить до максимума: «Как узаконить перепланировку в городе Реутове Московской области?»

Почему? Разве Российские законы не везде одинаковы?

Здесь важно понимать следующее. Действительно, все законы, касающиеся перепланировки, должны отвечать нормам федерального законодательства (ЖК РФ, ГК РФ, СанПин, СНиП, СП и др.), но при этом власти на местах могут создавать свои нормативные акты. Поэтому то, что разрешено делать без согласования в одном регионе, может попасть под абсолютный запрет в другом.

Например, в Домодедово запрещено делать проемы в несущих стенах панельных и блочных домов, даже с усилением, а в Ленинском р-не МО (г. Видное) такие проемы считаются реконструкцией всего дома с вытекающими отсюда последствиями в виде обследования вообще всего дома, согласия всех жильцов через общее собрание, согласования с Мособлэкспертизой и другие сложные и весьма недешевые мероприятия.

Общая схема согласования одинакова по всей стране, но внутренний регламент существует в каждом отдельном муниципалитете. Например, где-то есть типовые бесплатные проекты перепланировок, а где-то они не действительны. Даже не во всех районах Московской области есть согласование по эскизу, а не по проекту, что уж говорить про отдаленные области!

У местных властей вообще может быть свой взгляд на перепланировку, поэтому многие агентства по согласованию, работающие с успехом в Москве, не всегда берутся на узаконивание перепланировок в Московской области.

Например в одном из муниципалитетов той же Московской области Администрация считает подоконный блок «внешней ограждающей конструкцией», что автоматом переводит ваш подоконник к общедомовому имуществу. И доказать что-то сложно, поскольку в законе статус подоконника четко не прописан.

Поэтому самым простым выходом будет сразу обратиться в свое муниципальное образование, на месте выяснить все нюансы местных законов, касающихся перепланировки помещений и только после этого начинать собирать документы на согласование.

Если вам отказывают по причине, с которой вы не согласны, можно попытаться решить дело через суд. Случаев, когда граждане выигрывают дела по перепланировке у Администрации, достаточно много.