Индивидуальное проектирование - стоимость

    Подробный проект дома, выполненный специально для вас профессиональной командой, - конечно, идеальное решение. Но и дорогостоящее. Как быть с проектом, если построить дом хочется, а больших денег нет?

  ИНДИВИДУАЛЬНОЕ ПРОЕКТИРОВАНИЕ – ПРИБЛИЗИТЕЛЬНАЯ СТОИМОТЬ

·         Эскиз. Хорошо проработанный, с прогнозом привязки дома к инженерным сетям – 25-30 тыс. руб.

·         Архитектурно-строительная часть. Согласование объемов будущего дома – примерно 200 руб./кв.м.

·         Конструкторская часть. Расчеты и чертежи конструкций – 150-200 руб./кв.м.

·         Инженерные сети (отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация) – 300 руб./кв.м. Стоимость может сильно разниться в зависимости от площади дома и количества инженерных систем, включённых в проект.

Полный текст статьи пожите прочитать по ссылке: http://www.debarsstroy.ru/gde_proekt_doma.html

Сами с усами

При острой нехватке бюджета можно отважиться на постройку дома, не обращаясь к архитектору. Например, брусовый дом не требует серьезных инженерных навыков и расчетов. Бригада толковых шабашников, опираясь на свой опыт, найдет конструктивное решение по вашему эскизу, а продавцы лесоматериалов помогут советами по выбору древесины и постройке коробки. Главное при самостоятельном проектировании – не переоценивать свои архитектурные и инженерные таланты. Ограничьтесь минимум коммуникаций и простым, независимым объемом коробки. Классическая крыша с 30-градусным уклоном скатов и легкая адаптированная для самостоятельного монтажа кровельная система типа «ондулин» избавит вас от творческой самодеятельности, чреватой ошибками.

Типовой проект

Покупка типового проекта загородного дома обходится в сумму около 20-40 тысяч рублей. Но выбирают его исходя из конечной стоимости строительства, а не из цены на комплект чертежей. В типовом проекте уже известна приблизительная цена дома под ключ – ее получают с помощью укрупненного показателя расчета для каждого региона. Ваш бюджет на строительство должен быть равен этой сумме плюс 20% резерва. В сложных случаях (сильный уклон, болотистая местность, неблагоприятная ситуация с подземными водами) дополнительные траты могут составить до 20% от начальной сметы. При отсутствии таких осложнений вряд ли резервную сумму придется искать целиком, но в любом случае привязка готового проекта к местности часто повышает стоимость строительства.

У типовых проектов множество преимуществ, но ажиотажным спросам они пока не пользуются. Жизнь показывает, что большинству будущих домовладельцев не удается найти среди предложенных рынком вариантов тот, что полностью устраивает – наши потребности, да и представления об идеальном жилье слишком индивидуальны. «Подгонка» проекта возможна, но в рамках разумного: в зависимости от геологии участка меняется конструкция фундамента, параметры подвальных и цокольных помещений, легко перемещаются внутренние перегородки, дорабатывается форма окон. И все же в каждом проекте (даже самом плохом) изначально заложена какая-то концепция, где все взаимосвязано. Попытка вмешаться в несущие конструкции, сильно изменить наклон крыши часто уродует фасады и снижает надежность постройки. Поэтому типовой проект – вариант для тех, кто способен умерить свою фантазию и принять даже неидеальную концепцию проекта как данность.

Индивидуальное проектирование

 Заказчики средней руки обычно не готовы платить за сомнительное счастье обладать эксклюзивным, спроектированным «для вас, и только для вас» домом. Причина популярности такого проектировании в другом:  это возможность в процессе консультаций с архитектором четко осознать свои потребности и пути их обеспечения, изучить технологии, принять взвешенные решения, а иногда и оптимизировать смету.

Процесс проектирования занимает в среднем около месяца, и более половины срока обычно приходится на тайм-ауты, которые заказчик берет для обдумывания. Практика показывает, что это плодотворный режим поиска решений: вы начинаете хорошо представлять себе объемы будущего дома, многое узнаёте о предстоящих строительных процессах, глубоко вникаете, в инженерные сети, а значит, вам будет легче впоследствии обслуживать дом.

Полный комплект документов, аналогичный подробному типовому проекту, при индивидуальном проектировании обходится примерно в вдвое дороже: от 700 руб. за кв.м. Он состоит из эскиза, рабочих чертежей и проекта инженерных сетей. Основной путь экономии – заказать не все разделы проекта, а необходимые. Возможно, вы найдете в себе силы самостоятельно выполнить эскиз, который с небольшими доработками может быть принят как основа для рабочего проектирования. Можно отказаться от проекта  инженерных сетей. По сути главная часть индивидуального проекта – это рабочие чертежи, позволяющие воплотить задуманное в материале.

Выбираем проектировщика

Тем, кто не ищет архитектурных изысков и высокой степени оригинальности проекта, лучше обратится в компании «полного цикла», с богатым опытом не только проектирования, но и строительства. Узнайте, сколько лет фирма работает, много ил строит в вашем регионе в сравнении с конкурентами, соберите, доступные в Интернете отзывы ее клиентов. Обратите внимание, организует ли выезд для потенциального заказчика на строящейся объект – это возможность осознать, что вам предстоит, и показатель того, что будущей подрядчик торгует не воздушными замками.

Не будет минусом и то, что архитекторы таких компаний, склонны опираться на стандартные решения и «приземлять» творческие порывы заказчика. Важно, что они знают рынок, расценки на материалы, свойства грунтов в тех районах, где много работают. Все это помогает принимать взвешенные решения в пользу экономии там, где можно (например, некоторых случаях обходится без инженерно-геологических изысканий). «Реальный» архитектор обычно уже на этапе эскизного проектирования закладывает привязку дома к инженерным сетям, да и в целом команда проектировщиков с опытом реализации работ более успешно оптимизирует как стоимость проекта, так и конечную смету.